フルリノベーションが似合う中古戸建@中野

最寄り駅 | JR中野駅 | 価格 | 5980万円 | 築年 | 1978年 |
取引形態 | 媒介 |
将来性のある中古住宅「場所の価値」
不動産は場所探し。
JR中野駅から徒歩10分、西武線新井薬師前駅からも徒歩8分、かなり良い立地にある中古住宅。中野駅前はかなり賑わいがありますが、中野駅から10分も歩くと閑静な住宅街にかわります。その徒歩10分が稀にみる繁華街なので、10分歩いたとは思えないほどの距離感です。歩いている途中途中で、このお店美味しそう〜とか、なんでこんなとこるにスパイダーマンが?みたいな発見があり、むしろ10分どころか30分くらいのんびりと歩いてしまうかもしれません。賑わいのある商店街を抜けたところに、新井薬師寺参道というまた商店街に入ります。中野駅からの商店街よりは少し下町感のある静かな商店街ですが、安くて美味しそうなお惣菜屋さんや銭湯などもあり、なかなか生活しやすい場所にこの物件はあります。
そんな立地としてはかなり良い場所なので築43年のでありながらもしっかりと価値のある価格5980万円。それが立地の良さですね。築年数が古いので本気で耐震、断熱、内装、外装を新築同様にまでもってくるにはかなりのコストがかかります。新築同様にするくらいなら建替えてしまったほうがよいです。
しかしどんな新築にするかが問題です。この物件の価格は土地代と言っても良いので、建替えする家が3000万円なのか1500万円なのかによって総額がかわります。3000万円の建替えをすれば解体費合わせて総額約9200万円、1500万円なら7700万円です。もちろん建替えもありですが、この物件の今の状態が外壁や屋根などの修繕もしっかりやっているので、内装を好きなように変えるだけでも十分お住まいになれることを考えると、間取りを変えずに設備や内装を少しいじるだけであれば総額6500万円、間仕切りや性能をUPして7000万円という予算もありです。
この土地、建物よりも面積が小さく、中野駅11分の同じエリアでちょうど今9900万円という築浅戸建て物件が販売されています。
築古の物件は将来の住まい方も視野にいれてみると良いです。これから30年、40年後にどうなっているのかを考えます。ここ10年くらいこの場所に住み、10年から20年後にはもう少し広い家に住むという考えてあれば、その時に更地にして売ってもいいですよね。築浅の近隣の9900万円と比較してみても、築古5980万円は自分のライフスタイルの考え方によって、いかようにもなってしまう、大変魅力的な物件ではないかと思います。
住所 東京都中野区新井1丁目
土地面積 52.58㎡(セットバック3.4m含む)
建物面積 1F 37.98㎡ 2F 37.28㎡
築年 1978年
価格 5980万円
詳細はお問い合わせくださいませ。

土地を買って注文住宅、中古を買ってリノベーション、新築・中古・マンション・戸建て、どれにすべきか迷う!などでも、なんでもお気軽にご相談ください♪
スタイルオブ東京株式会社
代表取締役
相談可能内容
■売買 ■建築プロデュース
・土地を購入して新築注文住宅の総合プロデュース
・中古物件購入してリフォームの総合プロデュース
・所有土地の活用
・所有不動産の建替え、住み替え、リフォームの総合プロデュース
・事業用不動産の活用
・店舗、事務所の移転、建築総合プロデュース
・所有収益不動産の建替え、売却の総合プロデュース
エージェント一覧
-
保手浜 勝
Masaru Hotehama
不動産取得ワンストップサービス住み替え
福祉住環境コーディネーター2級
東京都,神奈川県
-
大森 聡
Satoshi Omori
相続賃貸売却購入有効活用開運資産運用風水
宅地建物取引士,賃貸不動産経営管理士,リスクマネジメント協会認定 PLM,損害保険募集人,日本占導師協会認定 占導師
東京都,神奈川県
-
武藤 麻代
Asayo Muto
50代からの住まいおひとりさまおふたりさまコンパクトハウス
東京都,埼玉県
-
山本 国央
Kunio Yamamoto
次世代オーナー兼業副業ICT相続課題解決可視化シェアードワーケーション2拠点生活店舗開発教育
宅地建物取引士,賃貸不動産経営管理士,J-REC公認 相続コンサルタント
東京都,神奈川県,埼玉県,千葉県,長野県
-
田坂 妙子
Taeko Tasaka
コミュニティデザイン建築
宅地建物取引士
東京都,神奈川県,埼玉県,千葉県
-
柳原 洋巳
Hiromi Yanagihara
ワンストップサービス中古リノベ注文住宅ホームステージング
宅地建物取引士,ホームステージャー
東京都,神奈川県,千葉県
-
久保(三輪)有美
Yumi KUBO (MIWA)
福祉実家じまい高齢者子育てコミュニティ豊かさ協働するつながり
宅地建物取引士,賃貸不動産経営管理士,社会福祉士
滋賀県,京都府,大阪府,兵庫県