坂の上のマンションから坂の無い戸建てに住み替え「菊名」で注文住宅

土地購入 | 新築注文住宅 |
すべてデザインはシンプルで機能的、40代のご夫婦と小型犬が楽しく暮らせる一戸建て
相談にいらしたときは、マンションから戸建てに引っ越すことは決まっていました。老後に向けた住まいと考えると3階建ては無い。もちろん予算も老後のことを考えると無理はしたくない。住み慣れた街「菊名」で探してもよいが、菊名や隣駅の大倉山は駅から少し離れるとすぐに坂の多いエリア。通勤や利便性を考えると、東横線で都心に向かう方ことも考えたり、迷っているうちに2年も家を探しているというお話でした。
3階建ての家を建てるのであれば、敷地が小さくてすみます。都心に近づくと土地の坪単価も上がるので、2階建てがマストとなると、都心によるよりも、むしろ都心から離れた方がよい。しかし東横線というのは渋谷から離れても最後は横浜になるので、土地の値段が下がるというわけでもない。東横線では菊名近辺が一番リーズナブルになるのです。井の頭線も渋谷から離れても吉祥寺が終点という点では似ています。
菊名は好きです。菊名でもいいです。とお客様は言われました。だったら菊名でいい土地を探すしかない。と思ったところに、徒歩7分に坂道のない土地を発見。しかも面積的にちょうどよい30坪!4980万円!その土地からもう一軒奥にいったら急な坂道。奇跡的な土地です。これはもう絶対買うしかない!
総予算が7000万円なので、建築に残された費用は2000万円
土地は30坪で容積率は100%ですから、延床で30坪の家は建てられます。しかしお二人での暮らしはコンパクトでよいということで、25坪程度の家にすることに。25坪で坪単価100万円なら2500万円、予算オーバーです。坪60万円以下で検討しないと、設計確認申請や消費税などを考えると難しい。地盤改良費、給排水や外構工事なども馬鹿になりません。
そこで、ローコスト住宅とはどんなものなのかを知っていただくために、横浜の住宅展示場へ一緒に行き、ローコストのメーカをいくつか見てまわりました。
お客様は、その仕様を見て「いいです!問題有りません!」と言われました。それなら大丈夫です。これをベースに設備などはお好きなものを拘っても予算に近い形にもっていけます。
そして場所も間取りプランも気に入っていただけたので、土地を決めることになりました。
家ははじめから断熱と窓のグレードをあげ、面積も予定より2坪多い27坪1700万円でスタート。
仕様を決めていくうちに、設備系のグレードも少しUPしました。気に入ったキッチンと同じものがショールームに展示してあった雰囲気をみて、思い切って床も真似ちゃいました!というLDKはなかなかクールでいい感じに仕上がりました。
建築費の総額は地盤改良、給排水、外構込で2200万円当初の予算を200万円ほど上がりましたが、ひとつひとつご納得されてのことなので大変ご満足いただける家となりました。
最寄り駅 東横線 菊名駅 徒歩7分
敷地面積 100.05㎡
建物面積 88.88㎡
建ぺい率 50%
容積率 100%
用途地域 第一種低層住居地域

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