不動産選びは、エージェント選び

「永福町」土地+新築戸建てを1億円以下で作る終の住処

売買
物件事例
京王線「永福町」の閑静な住宅街に土地を購入して新築を建てるというプロジェクトです。古くからお住まいの方が暮らす場所ということで、目立たつ、お邪魔にならないようにひっそりと・・。コンセプトは「隠居」見た目にはわからないいろいろな思いが詰まった新築一戸建てが完成しました。
場所 京王線「永福町」徒歩4分 土地面積 約110㎡ 地上2階建て地下1階 延べ126㎡
土地購入+注文住宅 木造

コンセプトから入ると新築戸建てはうまくいく

お客様はかなり仕事のできる方です。まさにtime  is money というくらい、お忙しく、決断が早い。このプロジェクトの5年前にマンションを購入していただき、かなり本格的にリノベーションをされました。

「一戸建てに引っ越そうと思うから、ちょっと相談にのってよ〜」と連絡がありお客様のオフィスへお伺いすると、奥様のお仕事である日本舞踊のお稽古場と一緒にできるようにしたいとおっしゃいました。

もうすぐ定年。だからそんなにお金をかけずに、総予算1億以内で都心、奥様の教えている生徒さんが通えるような場所。
奥様は渋谷のマンションの一室を借りていましたので、渋谷からそう遠くない場所で稽古場付きとなると、1億の予算でどこまでできるかです。

お客様は頭の回転の早い方ですから、もちろん理不尽なことはいいません。

テーマは「隠居」予算は1億、奥様の生徒さんが通えるように駅からは徒歩圏内、あとは任せるよ!とおっしゃいました。

お客様は夫婦二人暮らし、たまにお子さんが来て泊まれる場所、そしてグルメで外食をよくされるので近くにいいお店があること。その時お住まいの場所は池尻大橋で、もともとは浜田山と考えると、杉並区か世田谷区かな・・。

そんな思いをプラスしてまずは土地探しをしました。いくつか条件を絞ってまずは土地の相場感からエリアを確認し、さらにそこから3つの土地を絞り出し、それぞれの特長をコメントして送りました。

するとお客様が2つに絞り込み、すぐに土地を見に行ってくれて、「永福町にするよ!」と連絡がありました。

永福町の土地は約110㎡、容積率80%建ぺい率40%です。建物が建てられるサイズが84㎡、1階にキッチン、トイレ、洗面をもってきて残りがリビングです。ここで重要なのはLDKのサイズです。土地は生き物すぐに決めないと売れてしまう可能性もあります。とりあえず私がきれいとは言えない手書きで平面プランを書き、LDKのサイズを告げると、「テーマは隠居だから問題ないよ!」と返事がありました。

もうひとつの課題はお稽古場です。お稽古場の広さは40㎡ほしいところです。この面積をプラスするとなると、この場所であと50㎡購入しなければなりません。坪単価の高いエリアでは予算に収まりません。そこで地下にお稽古場を作る提案をしました。地下は容積率に参入されません。日本舞踊は足で床を蹴る踊りも多く結構な音がします。地下なら閑静な住宅街でのお稽古場の音も気になりません。しかし地下は建築コストも上がります。高さ制限いっぱいまで2階建てを上げて、地下室が少し地面にでるような工夫をしてなんとか広さと予算を抑えることができました。

ここまでやると既に不動産仲介の範囲というよりも建築家のような仕事になってしまいますが、土地を購入するためには、どんな家がいくらで建てられるかということこそ大事です。どんな風に日々過ごすのか、何に拘っているのかを聞くのはエージェントの仕事です。

お客様は私をプロとして認めてくださっているからこそ「藤木に任せる」と言っていただけます。そして私はプロとして任せて頂いた以上は絶対喜んでいただけるものにしたい!と思うのです。

完成してしばらくしてコロナで外出ができなくなってしまいました。奥様もしばらく教室はお休みになってしまいましたが、地下のお稽古場で毎日練習することができました。ご主人は2階のご自分の広い書斎、奥様は地下のお稽古場、マンション生活だったらコロナのステイホームもまた違ったものになったと思います。

すべてお任せいただいたからこそ、予算も工期もコンセプトもすべてが予定通り、大変ご満足いただいた案件となりました。

 

杉並区永福
総予算1億
土地探し+建築プロデュース

  • 1階平面図

    1階平面図

  • 地下お稽古場

    地下お稽古場

  • 2階平面。展開図

    2階平面。展開図

  • 立面図(南、東)

    立面図(南、東)

  • 立面図(西、北)

    立面図(西、北)

  • お稽古場収納

    お稽古場収納

  • お稽古間仕切りで入り口を隠す

    お稽古間仕切りで入り口を隠す

  • 外観パース

    外観パース

藤木賀子Yoshiko Fujiki

得意エリア: 東京都・神奈川県・埼玉県
興味・関心: 建築プロデュース・不動産取得ワンストップサービス
25歳で建築業界に入り、住宅・店舗・事務所・外構の営業・設計から施工まですべて経験してきました。世界の建築にも興味があり、アジア・北米を中心に建築を見て回りました。バリ・タイからカナダ・アメリカは建材を輸入して建築したこともあります。いい家を追求して世界の家まで研究しましたが、結果いい家とはお客様の価値観にあることに気が付き、自分が作るより、お客様の代理人としてお客様の想いを可視化・具現化・実現化することができる不動産プロデュースの道に入りました。住宅は不動産・建築・ファイナンスのバランスがとても大事です。私は建築業界も不動産業界もファイナンス業界もよくわかっています。そのスキルを生かしてお客様が「毎日楽しく暮らす」ために知識と経験を生かしてサポートさせていただくのが私の「毎日を楽しく暮らすこと」です。
土地を買って注文住宅、中古を買ってリノベーション、新築・中古・マンション・戸建て、どれにすべきか迷う!などでも、なんでもお気軽にご相談ください♪

スタイルオブ東京株式会社
代表取締役


相談可能内容
■売買 ■建築プロデュース
・土地を購入して新築注文住宅の総合プロデュース
・中古物件購入してリフォームの総合プロデュース
・所有土地の活用
・所有不動産の建替え、住み替え、リフォームの総合プロデュース
・事業用不動産の活用
・店舗、事務所の移転、建築総合プロデュース
・所有収益不動産の建替え、売却の総合プロデュース




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