坂の上のマンションから坂の無い戸建てに住み替え「菊名」で注文住宅

売買

物件事例

東横線菊名駅、横浜にも渋谷にも出やすい人気の街です。その菊名駅から徒歩８分、急な坂をひたすら上る見晴らしの良い新築マンションを購入して住んでいたご夫婦が老後を考えて、駅から坂の無い場所に一戸建を購入するプロジェクトです。４０代のご夫婦とワンちゃん１匹の生活を考えると３階建てという選択肢はない。エリアは菊名から渋谷に向かう東横線沿線で、予算は７０００万円。２階建て、駅からの距離が徒歩１０分以内となると、都心に向かうというよりも、住み慣れた菊名で探すというのがはじめの一歩でした。問題は菊名は坂だらけ。ちょうど良い土地を見つけることが一番の課題となりました。

土地購入

新築注文住宅

すべてデザインはシンプルで機能的、４０代のご夫婦と小型犬が楽しく暮らせる一戸建て

相談にいらしたときは、マンションから戸建てに引っ越すことは決まっていました。老後に向けた住まいと考えると３階建ては無い。もちろん予算も老後のことを考えると無理はしたくない。住み慣れた街「菊名」で探してもよいが、菊名や隣駅の大倉山は駅から少し離れるとすぐに坂の多いエリア。通勤や利便性を考えると、東横線で都心に向かう方ことも考えたり、迷っているうちに２年も家を探しているというお話でした。

３階建ての家を建てるのであれば、敷地が小さくてすみます。都心に近づくと土地の坪単価も上がるので、２階建てがマストとなると、都心によるよりも、むしろ都心から離れた方がよい。しかし東横線というのは渋谷から離れても最後は横浜になるので、土地の値段が下がるというわけでもない。東横線では菊名近辺が一番リーズナブルになるのです。井の頭線も渋谷から離れても吉祥寺が終点という点では似ています。

菊名は好きです。菊名でもいいです。とお客様は言われました。だったら菊名でいい土地を探すしかない。と思ったところに、徒歩７分に坂道のない土地を発見。しかも面積的にちょうどよい３０坪！４９８０万円！その土地からもう一軒奥にいったら急な坂道。奇跡的な土地です。これはもう絶対買うしかない！

総予算が７０００万円なので、建築に残された費用は２０００万円
土地は３０坪で容積率は１００％ですから、延床で３０坪の家は建てられます。しかしお二人での暮らしはコンパクトでよいということで、２５坪程度の家にすることに。２５坪で坪単価１００万円なら２５００万円、予算オーバーです。坪６０万円以下で検討しないと、設計確認申請や消費税などを考えると難しい。地盤改良費、給排水や外構工事なども馬鹿になりません。

そこで、ローコスト住宅とはどんなものなのかを知っていただくために、横浜の住宅展示場へ一緒に行き、ローコストのメーカをいくつか見てまわりました。

お客様は、その仕様を見て「いいです！問題有りません！」と言われました。それなら大丈夫です。これをベースに設備などはお好きなものを拘っても予算に近い形にもっていけます。

そして場所も間取りプランも気に入っていただけたので、土地を決めることになりました。

家ははじめから断熱と窓のグレードをあげ、面積も予定より２坪多い２７坪１７００万円でスタート。
仕様を決めていくうちに、設備系のグレードも少しUPしました。気に入ったキッチンと同じものがショールームに展示してあった雰囲気をみて、思い切って床も真似ちゃいました！というLDKはなかなかクールでいい感じに仕上がりました。

建築費の総額は地盤改良、給排水、外構込で２２００万円当初の予算を２００万円ほど上がりましたが、ひとつひとつご納得されてのことなので大変ご満足いただける家となりました。

最寄り駅　東横線　菊名駅　徒歩７分

敷地面積　100.05㎡
建物面積　　88.88㎡

建ぺい率 50％
容積率　100％
用途地域　第一種低層住居地域

販売時敷地
平面図
立面図
ショールームと同じキッチン
近隣が気にならない窓の位置
シンプルな玄関まわり
動線と収納抜群のエントランスホール

藤木賀子Yoshiko Fujiki

得意エリア：東京都・神奈川県・埼玉県

興味・関心：建築プロデュース・不動産取得ワンストップサービス

２５歳で建築業界に入り、住宅・店舗・事務所・外構の営業・設計から施工まですべて経験してきました。世界の建築にも興味があり、アジア・北米を中心に建築を見て回りました。バリ・タイからカナダ・アメリカは建材を輸入して建築したこともあります。いい家を追求して世界の家まで研究しましたが、結果いい家とはお客様の価値観にあることに気が付き、自分が作るより、お客様の代理人としてお客様の想いを可視化・具現化・実現化することができる不動産プロデュースの道に入りました。住宅は不動産・建築・ファイナンスのバランスがとても大事です。私は建築業界も不動産業界もファイナンス業界もよくわかっています。そのスキルを生かしてお客様が「毎日楽しく暮らす」ために知識と経験を生かしてサポートさせていただくのが私の「毎日を楽しく暮らすこと」です。
土地を買って注文住宅、中古を買ってリノベーション、新築・中古・マンション・戸建て、どれにすべきか迷う！などでも、なんでもお気軽にご相談ください♪

スタイルオブ東京株式会社
代表取締役

相談可能内容
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・所有不動産の建替え、住み替え、リフォームの総合プロデュース
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