不動産エージェントみつかる

お客様はかなり仕事のできる方です。まさにtime  is money というくらい、お忙しく、決断が早い。このプロジェクトの５年前にマンションを購入していただき、かなり本格的にリノベーションをされました。

「一戸建てに引っ越そうと思うから、ちょっと相談にのってよ〜」と連絡がありお客様のオフィスへお伺いすると、奥様のお仕事である日本舞踊のお稽古場と一緒にできるようにしたいとおっしゃいました。

もうすぐ定年。だからそんなにお金をかけずに、総予算１億以内で都心、奥様の教えている生徒さんが通えるような場所。
奥様は渋谷のマンションの一室を借りていましたので、渋谷からそう遠くない場所で稽古場付きとなると、１億の予算でどこまでできるかです。

お客様は頭の回転の早い方ですから、もちろん理不尽なことはいいません。

テーマは「隠居」予算は１億、奥様の生徒さんが通えるように駅からは徒歩圏内、あとは任せるよ！とおっしゃいました。

お客様は夫婦二人暮らし、たまにお子さんが来て泊まれる場所、そしてグルメで外食をよくされるので近くにいいお店があること。その時お住まいの場所は池尻大橋で、もともとは浜田山と考えると、杉並区か世田谷区かな・・。

そんな思いをプラスしてまずは土地探しをしました。いくつか条件を絞ってまずは土地の相場感からエリアを確認し、さらにそこから３つの土地を絞り出し、それぞれの特長をコメントして送りました。

するとお客様が２つに絞り込み、すぐに土地を見に行ってくれて、「永福町にするよ！」と連絡がありました。

永福町の土地は約１１０㎡、容積率８０％建ぺい率４０％です。建物が建てられるサイズが８４㎡、１階にキッチン、トイレ、洗面をもってきて残りがリビングです。ここで重要なのはLDKのサイズです。土地は生き物すぐに決めないと売れてしまう可能性もあります。とりあえず私がきれいとは言えない手書きで平面プランを書き、LDKのサイズを告げると、「テーマは隠居だから問題ないよ！」と返事がありました。

もうひとつの課題はお稽古場です。お稽古場の広さは４０㎡ほしいところです。この面積をプラスするとなると、この場所であと５０㎡購入しなければなりません。坪単価の高いエリアでは予算に収まりません。そこで地下にお稽古場を作る提案をしました。地下は容積率に参入されません。日本舞踊は足で床を蹴る踊りも多く結構な音がします。地下なら閑静な住宅街でのお稽古場の音も気になりません。しかし地下は建築コストも上がります。高さ制限いっぱいまで２階建てを上げて、地下室が少し地面にでるような工夫をしてなんとか広さと予算を抑えることができました。

ここまでやると既に不動産仲介の範囲というよりも建築家のような仕事になってしまいますが、土地を購入するためには、どんな家がいくらで建てられるかということこそ大事です。どんな風に日々過ごすのか、何に拘っているのかを聞くのはエージェントの仕事です。

お客様は私をプロとして認めてくださっているからこそ「藤木に任せる」と言っていただけます。そして私はプロとして任せて頂いた以上は絶対喜んでいただけるものにしたい！と思うのです。

完成してしばらくしてコロナで外出ができなくなってしまいました。奥様もしばらく教室はお休みになってしまいましたが、地下のお稽古場で毎日練習することができました。ご主人は２階のご自分の広い書斎、奥様は地下のお稽古場、マンション生活だったらコロナのステイホームもまた違ったものになったと思います。

すべてお任せいただいたからこそ、予算も工期もコンセプトもすべてが予定通り、大変ご満足いただいた案件となりました。

杉並区永福
総予算１億
土地探し＋建築プロデュース