不動産選びは、エージェント選び

子供の学校のために移住した場所で住まい探しの形

売買
物件事例
海の目の前のマンションを買ってリフォームした事例です
神奈川県 大磯町 中古マンション 築20年 価格:3780万円 リフォーム:420万円

賃貸でいるか購入するか?戸建、マンションか?

お客様のM様は以前杉並区にマンションを購入していただいた方です。
お子様の学校の関係で神奈川県の大磯町にお引っ越しをされました。
移住されてから1年経った頃、大磯が気に入ったのでここに家を買おうと思っているのですが、藤木さんお手伝いいただけるのでしょうか?と連絡がありました。

もちろん、どこでもご要望があれば馳せ参じます!

M様は古い中古の戸建をリノベしたらどうかと、物件情報を送ってこられました。

大磯は古くお屋敷や別荘も多く、海に面したとても素敵な街です。海が近いため津波やハザードマップも気になるところです。お送り頂いた情報を調べると駅からも徒歩圏内、そして奇跡的に津波、ハザードを避けていてなかなかよい感じです。

早速物件を見にいくことにしました。見ると建物はかなり老朽化しているため、リノベーションにはかなりの費用がかかります。少し敷地が高くなっていたので、駐車場を作るとなると、造成費用も500万円くらいかかりそうです。

地盤、ハザードはなかったのですが、線路に面していて、東海道線や湘南新宿ラインが大磯駅を通過する快速などは容赦ないスピードで走っていくためかなりうるさい。1階には防音壁があるものの、2階までは防音できない状態です。

中古の値段はほぼ土地代なので新築にしたとしても、これに解体費用、造成費用、そして室内の防音対策も考えると、5千万円以上のコストがかかります。もちろん建売のような家を建てればコストは抑えれますが、このうるさい土地だと売るときにかならず売りにくいです。

他の土地を探せば土地代も上がります。
大磯は気に入っているけど、お子さんの学校が変わってもこの場所にいるかという不安もある中で、注文住宅を建てるべきかと私は考えました。
注文住宅は時間とお金、労力もかかります。10年スパンで考えられるマンションのほうが気持ちが楽ではないですか?とその土地を見ながら話をしました。

すると、実はあのマンション・・、。とその戸建のすぐ隣のマンションをM様は指差し、あの2階売りにでているんですよ〜と。
2階のお部屋の位置からは電車の音も聞こえなそうだし。
ということで翌週にそのマンションを内見しました。

値段は2280万円フルリノベーションをしても戸建を買うより遥かに予算が抑えられます。12年後に売却してもそんなにリスクはありません。

やはりマンション買おうか!M様はそう決意されました。

そのマンション悪くなかったのですが、ちょうど松並木の街道沿いで海の目の前、大磯らしいリゾートマンションが販売されました。やっぱりマンションは自分では変えられないものがいいか悪いかです。窓からは大きな公園が見え、駅からは素敵な松並木を歩きます。共用部分もリゾートっぽい感じで、コンシェルジュデスクまであります。内見に行ってすぐに購入を決めました。
マンションの予算は少し上がりましたが、築20年とは思えないほど綺麗な内装でリフォームは水回りだけですみました。

M様以前は中古マンションを買っていただいたときにはかなり拘ってリノベーションされたのですが、今回はシンプルに機能性とリーズナブルな価格帯でリフォーム会社をご希望されました。

ご希望にあったリフォーム会社もご紹介させていただきました。

その後、将来ここに住むかわからない!と言っていたのに、奥様のご両親も大磯に引っ越してこられたそうです。

お子さんの学校がきっかけでの移住でしたが、末長く大磯に住むことになるのかな・。
素敵な大磯で楽しく暮らしていただける感じを思い浮かべると私も楽しい気持ちになる、そんな案件でした。

 

  • キッチン

    キッチン

  • 洗面

    洗面

  • ユニットバス

    ユニットバス

  • トイレ

    トイレ

藤木賀子Yoshiko Fujiki

得意エリア: 東京都・神奈川県・埼玉県
興味・関心: 建築プロデュース・不動産取得ワンストップサービス
25歳で建築業界に入り、住宅・店舗・事務所・外構の営業・設計から施工まですべて経験してきました。世界の建築にも興味があり、アジア・北米を中心に建築を見て回りました。バリ・タイからカナダ・アメリカは建材を輸入して建築したこともあります。いい家を追求して世界の家まで研究しましたが、結果いい家とはお客様の価値観にあることに気が付き、自分が作るより、お客様の代理人としてお客様の想いを可視化・具現化・実現化することができる不動産プロデュースの道に入りました。住宅は不動産・建築・ファイナンスのバランスがとても大事です。私は建築業界も不動産業界もファイナンス業界もよくわかっています。そのスキルを生かしてお客様が「毎日楽しく暮らす」ために知識と経験を生かしてサポートさせていただくのが私の「毎日を楽しく暮らすこと」です。
土地を買って注文住宅、中古を買ってリノベーション、新築・中古・マンション・戸建て、どれにすべきか迷う!などでも、なんでもお気軽にご相談ください♪

スタイルオブ東京株式会社
代表取締役


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