フルリノベーションが似合う中古戸建＠中野

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中古物件を購入してリノベーションをお考えの方におすすめな一戸建てをご紹介します。中古物件を生かすか、それとも建替えるか。築古の物件の場合の一番の課題です。築古物件は耐震や断熱が建築時の性能であるため、今の性能の基準までにしようとすると、それだけで結構なコストがかかるからです。そこで見るべきポイントが既存の住宅の今の状態を見る力が重要となってきます。この物件は大切にメンテナンスされてきているため、築年数に見合うレトロな屋根や手すりを生かしてリノベーションしてお住まいになっても良い物件です。

最寄り駅	JR中野駅	価格	５９８０万円	築年	１９７８年
取引形態	媒介

将来性のある中古住宅「場所の価値」

不動産は場所探し。

JR中野駅から徒歩１０分、西武線新井薬師前駅からも徒歩８分、かなり良い立地にある中古住宅。中野駅前はかなり賑わいがありますが、中野駅から１０分も歩くと閑静な住宅街にかわります。その徒歩１０分が稀にみる繁華街なので、１０分歩いたとは思えないほどの距離感です。歩いている途中途中で、このお店美味しそう〜とか、なんでこんなとこるにスパイダーマンが？みたいな発見があり、むしろ１０分どころか３０分くらいのんびりと歩いてしまうかもしれません。賑わいのある商店街を抜けたところに、新井薬師寺参道というまた商店街に入ります。中野駅からの商店街よりは少し下町感のある静かな商店街ですが、安くて美味しそうなお惣菜屋さんや銭湯などもあり、なかなか生活しやすい場所にこの物件はあります。

そんな立地としてはかなり良い場所なので築４３年のでありながらもしっかりと価値のある価格５９８０万円。それが立地の良さですね。築年数が古いので本気で耐震、断熱、内装、外装を新築同様にまでもってくるにはかなりのコストがかかります。新築同様にするくらいなら建替えてしまったほうがよいです。
しかしどんな新築にするかが問題です。この物件の価格は土地代と言っても良いので、建替えする家が３０００万円なのか１５００万円なのかによって総額がかわります。３０００万円の建替えをすれば解体費合わせて総額約９２００万円、１５００万円なら７７００万円です。もちろん建替えもありですが、この物件の今の状態が外壁や屋根などの修繕もしっかりやっているので、内装を好きなように変えるだけでも十分お住まいになれることを考えると、間取りを変えずに設備や内装を少しいじるだけであれば総額６５００万円、間仕切りや性能をUPして７０００万円という予算もありです。

この土地、建物よりも面積が小さく、中野駅１１分の同じエリアでちょうど今９９００万円という築浅戸建て物件が販売されています。

築古の物件は将来の住まい方も視野にいれてみると良いです。これから３０年、４０年後にどうなっているのかを考えます。ここ１０年くらいこの場所に住み、１０年から２０年後にはもう少し広い家に住むという考えてあれば、その時に更地にして売ってもいいですよね。築浅の近隣の９９００万円と比較してみても、築古５９８０万円は自分のライフスタイルの考え方によって、いかようにもなってしまう、大変魅力的な物件ではないかと思います。

住所　東京都中野区新井１丁目

土地面積　52.58㎡（セットバック3.4ｍ含む）

建物面積　１F　37.98㎡　２F　37.28㎡

築年　1978年

価格　５９８０万円

詳細はお問い合わせくださいませ。

通り道にスパイダーマン？
すぐ近くは商店顔「新井薬師参道」
なんと目の前の通りは銭湯とコインランドリー

藤木賀子Yoshiko Fujiki

得意エリア：東京都・神奈川県・埼玉県

興味・関心：建築プロデュース・不動産取得ワンストップサービス

２５歳で建築業界に入り、住宅・店舗・事務所・外構の営業・設計から施工まですべて経験してきました。世界の建築にも興味があり、アジア・北米を中心に建築を見て回りました。バリ・タイからカナダ・アメリカは建材を輸入して建築したこともあります。いい家を追求して世界の家まで研究しましたが、結果いい家とはお客様の価値観にあることに気が付き、自分が作るより、お客様の代理人としてお客様の想いを可視化・具現化・実現化することができる不動産プロデュースの道に入りました。住宅は不動産・建築・ファイナンスのバランスがとても大事です。私は建築業界も不動産業界もファイナンス業界もよくわかっています。そのスキルを生かしてお客様が「毎日楽しく暮らす」ために知識と経験を生かしてサポートさせていただくのが私の「毎日を楽しく暮らすこと」です。
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