不動産選びは、エージェント選び

好きだと思う街「千駄ヶ谷」に暮らす三度目の中古リノベ

売買
物件事例
まるでNYのアパートの屋根裏部屋かのような古いマンションの一部屋。そこが三度目の中古マンション購入リノベーションの舞台でした。日当たりの良いマンションの窓から見える景色は、2020年いちばん「気」のいい神社だと、よく当たると有名な占い師が言っていた場所。確かに緑も多く、山頂まで登ると富士山の頂上までいったことになる富士塚まであるのですから、間違いないでしょう。シングル女性が楽しく暮らせる場所として選んだマンションをご紹介します。
場所 渋谷区千駄ヶ谷 築年数 1964年 鉄筋コンクリー造 7階建て7階
面積 51㎡

「三度目は住んでいて楽しいところ」がコンセプトのシングル女性のマンション選び

お客様と初めてお会いしたのは9年くらい前でしょうか。シングルなので迷っていたけど、「マンション買うことにしたのです」とはっきり言われたことを思い出します。はじめにご紹介したマンションは中目黒。当時お勤めだった会社からも近いということと、資産価値の下がらない場所。古い物件でしたが、管理もよい。リノベーション前提ということもあり、ちょうどレトロなドアなどを生かして素敵な空間になりそうということでその場所に決めました。
当時は趣味でパン教室をやりたいということだったので、大きなキッチンを囲うプラン。ビビットなカラーとお手製のファブリックで可愛らしい雰囲気に決まってとても素敵でした。

3年後お客様から会社を転職して今の場所からだと遠いということで、買い替えをしたいと相談がありました。
次は通勤便利な三田のマンション。今度のリノベはシンプルで使いやすい。実はパン教室のために作ったキッチンをそんなにパン教室で使わなかったので少し大きすぎた!というのと、洗面台の造作に拘ったら、掃除が大変で使いにくいと。
そのため今回は機能面を重視でシンプルで少しアクセントにしよう!と言うテーマ。今度はシンプルでかっこいい仕上がりになりました。

そしてまた3年後。会社の場所が西新宿へと変わり、三田から西新宿への電車と道が面白くないので買い替えしたいというご連絡が入りました。

そして今回はもう最後。だから通勤とか関係なく。好きな雰囲気、好きな空間で考えたいと。

そこで選んだ街が「千駄ヶ谷」
千駄ヶ谷は閑静で品のよい場所。少し歩けばおしゃれなファッションの街、新宿や渋谷にもすぐ出られ利便性もよい。となれば当然不動産の値段も高い。妥協点は古さと管理。選んだマンションは築50年の自主管理の物件でした。不動産は場所を買えというくらいあの場所はそうそう出てくる場所ではない希少性とまるでNYの屋根裏部屋のような空間が決めてとなりました。

もともと行動力と理解度の高い優秀な方なので、トレードオフを十分ご理解されていました。
自主管理は自分が理事になってなんとか頑張ろう〜!なんて前向きに考えられていました。

今回のコンセプトは「遊び心」なにせリノベーションは三度目ですから、リノベにめちゃめちゃ詳しくなっています。
設備は性能、機能。そこに造作家具で遊ぶ、そしてアーティストに壁に絵を書いてもらう。
実はその絵を書いてもらうという提案をしたのは私なのですが、アーティストにお任せしたところ、少しイメージの違う絵を書いてしまわれ・・。少々直してもらうというハプニングもありましたが・・^^;
そんなのも思い出、三度の経験もすべていい経験になった!と言ってくださり。また今までで一番気に入っていると言ってくださって。

私もこの数年で3回も中古買ってリノベを経験されるお客様とずっとお付き合いさせていただいたことが何よりも嬉しい案件でした。

ちなみに、わずか3年での買い替え、気になるのは資金計画です。売却した2軒のマンションですが、買った値段よりも高く売れました。リノベーションのコスト分までは難しかったのですが、拘った分は趣味費として考えれば十分満足できる結果でした。

 

渋谷区千駄ヶ谷
1964年築
51㎡
リノベ費用900万円

  • 販売図面

    販売図面

  • リノベ図面

    リノベ図面

  • 屋根裏部屋のようなリビング

    屋根裏部屋のようなリビング

  • インナーテラス風のイメージ

    インナーテラス風のイメージ

  • 窓に面した書斎

    窓に面した書斎

  • クローゼットに絵を書きました

    クローゼットに絵を書きました

  • パントリーの入り口にもイラストを

    パントリーの入り口にもイラストを

  • 家具で間仕切りをアクセントに

    家具で間仕切りをアクセントに

藤木賀子Yoshiko Fujiki

得意エリア: 東京都・神奈川県・埼玉県
興味・関心: 建築プロデュース・不動産取得ワンストップサービス
25歳で建築業界に入り、住宅・店舗・事務所・外構の営業・設計から施工まですべて経験してきました。世界の建築にも興味があり、アジア・北米を中心に建築を見て回りました。バリ・タイからカナダ・アメリカは建材を輸入して建築したこともあります。いい家を追求して世界の家まで研究しましたが、結果いい家とはお客様の価値観にあることに気が付き、自分が作るより、お客様の代理人としてお客様の想いを可視化・具現化・実現化することができる不動産プロデュースの道に入りました。住宅は不動産・建築・ファイナンスのバランスがとても大事です。私は建築業界も不動産業界もファイナンス業界もよくわかっています。そのスキルを生かしてお客様が「毎日楽しく暮らす」ために知識と経験を生かしてサポートさせていただくのが私の「毎日を楽しく暮らすこと」です。
土地を買って注文住宅、中古を買ってリノベーション、新築・中古・マンション・戸建て、どれにすべきか迷う!などでも、なんでもお気軽にご相談ください♪

スタイルオブ東京株式会社
代表取締役


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